Prix immobilier Écrouves en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Écrouves. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 769 €

153 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 343 €

110 transactions DVF

Fourchette maison

1 357 € — 2 203 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 147 € — 1 475 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

187 000 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

75 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 129 €

sur 523 communes

Médiane département (maison)

1 212 €

sur 523 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 273 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Écrouves, le taux global est de 31.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.6 %

commune + EPCI

Taux communal

30.3 %

Taux EPCI

1.3 %

CC Terres Touloises

TFPB moyenne / bien

1 136 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 593 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

4 442

Évolution 5 ans

+1.5 %

Revenu médian

23 510 €

par an, par foyer

Densité

424 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Écrouves est LE PEN (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.1 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

28.9 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

43.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 23 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Écrouves est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Écrouves, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

1

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Écrouves compte 1 monument historique.

Communes voisines en Meurthe-et-Moselle

Si vous explorez Écrouves, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saulxures-lès-Nancy4 285 hab.2 207 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Écrouves ?

Le prix médian au m² à Écrouves est de 1 343 € pour un appartement et 1 769 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Écrouves ?

Écrouves compte 4 442 habitants selon le dernier recensement INSEE (les scrofuliens).

Y a-t-il la fibre à Écrouves ?

Oui, à Écrouves 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Écrouves ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Écrouves est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Écrouves est-elle une ville sûre ?

Écrouves se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Écrouves ?

Le revenu médian par foyer à Écrouves est de 23 510 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.