Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers est de 1 038 € pour un appartement et 2 103 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Thézan-lès-Béziers ?

Thézan-lès-Béziers compte 3 062 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thézanais).

Y a-t-il la fibre à Thézan-lès-Béziers ?

Oui, à Thézan-lès-Béziers 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Thézan-lès-Béziers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thézan-lès-Béziers est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Thézan-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?

Thézan-lès-Béziers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Thézan-lès-Béziers ?

Le revenu médian par foyer à Thézan-lès-Béziers est de 22 860 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34490 · 3 062 habitants

Prix immobilier Thézan-lès-Béziers en 2026

Thézan-lès-Béziers est une commune française de 3 062 habitants (thézanais) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 038 €/m², et celui d'une maison de 2 103 €/m² (source DVF, 246 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Thézan-lès-Béziers. Le prix au m² appartement y est 41 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 103 €; 223 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 038 €; 23 transactions DVF
Fourchette maison: 1 307 € — 2 799 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 761 € — 1 422 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 220 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 125 000 €; surface médiane 116 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 188 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.4 % par an.

Loyer appartement: 10.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Thézan-lès-Béziers, le taux global est de 44.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC Les Avant-Monts
TFPB moyenne / bien: 1 073 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 398 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 3 062
Évolution 5 ans: +3.1 %
Revenu médian: 22 860 €; par an, par foyer
Densité: 224 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Thézan-lès-Béziers est LE PEN (41.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 16.5 %
Gauche / écologie: 3.5 %
Centre: 22.8 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 53.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes3
Spécialistes0
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs7

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Thézan-lès-Béziers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.6 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: —
Dégradations: 4.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Thézan-lès-Béziers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 90.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (21 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?: Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers est de 1 038 € pour un appartement et 2 103 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Thézan-lès-Béziers ?: Thézan-lès-Béziers compte 3 062 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thézanais).
Y a-t-il la fibre à Thézan-lès-Béziers ?: Oui, à Thézan-lès-Béziers 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thézan-lès-Béziers ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thézan-lès-Béziers est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Thézan-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?: Thézan-lès-Béziers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Thézan-lès-Béziers ?: Le revenu médian par foyer à Thézan-lès-Béziers est de 22 860 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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