Prix immobilier Saint-Thibéry en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Thibéry. Le prix au m² appartement y est 3 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 211 €

258 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 706 €

18 transactions DVF

Fourchette maison

1 625 € — 2 836 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 144 € — 2 251 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

207 200 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

180 000 €

surface médiane 105 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 149 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Thibéry, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.3 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

980 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 457 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

2 963

Évolution 5 ans

+14.9 %

Revenu médian

20 600 €

par an, par foyer

Densité

160 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Thibéry est LE PEN (38.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

19.8 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

21.5 %

Droite

2.7 %

Extrême droite

49.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 135 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Thibéry est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.2 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

5.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Thibéry, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

86.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 375 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Thibéry compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Saint-Thibéry, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Aniane2 943 hab.1 595 €/m²
• Montbazin2 928 hab.2 197 €/m²
• Puisserguier3 020 hab.1 173 €/m²
• Mudaison2 894 hab.3 233 €/m²
• Saint-Drézéry2 882 hab.2 857 €/m²
• Thézan-lès-Béziers3 062 hab.1 038 €/m²
• Montblanc2 854 hab.1 524 €/m²
• Murviel-lès-Béziers3 077 hab.1 372 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Thibéry ?

Le prix médian au m² à Saint-Thibéry est de 1 706 € pour un appartement et 2 211 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Thibéry ?

Saint-Thibéry compte 2 963 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-thibériens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Thibéry ?

Oui, à Saint-Thibéry 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Thibéry ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Thibéry est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Thibéry est-elle une ville sûre ?

Saint-Thibéry se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Thibéry ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Thibéry est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.