Prix immobilier Aniane en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aniane. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 217 €

162 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 595 €

36 transactions DVF

Fourchette maison

1 721 € — 3 330 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 222 € — 2 261 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

209 500 €

surface médiane 86 m²

Prix médian d'un appartement

155 450 €

surface médiane 88 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 283 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement

12.0 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aniane, le taux global est de 51.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.4 %

commune + EPCI

Taux communal

45.3 %

Taux EPCI

6.1 %

CC Vallée de l'Hérault

TFPB moyenne / bien

1 244 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 422 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

2 943

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

22 130 €

par an, par foyer

Densité

97 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aniane est MÉLENCHON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

33.5 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

16.9 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

38.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 272 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aniane est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.7 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aniane, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Aniane compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Aniane, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montbazin2 928 hab.2 197 €/m²
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• Mudaison2 894 hab.3 233 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aniane ?

Le prix médian au m² à Aniane est de 1 595 € pour un appartement et 2 217 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aniane ?

Aniane compte 2 943 habitants selon le dernier recensement INSEE (les anianais).

Y a-t-il la fibre à Aniane ?

Oui, à Aniane 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aniane ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aniane est de 51.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aniane est-elle une ville sûre ?

Aniane se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aniane ?

Le revenu médian par foyer à Aniane est de 22 130 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.