Quel est le prix au m² à Sedan ?

Le prix médian au m² à Sedan est de 764 € pour un appartement et 1 203 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sedan ?

Sedan compte 16 608 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sedanais).

Y a-t-il la fibre à Sedan ?

Oui, à Sedan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sedan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sedan est de 53.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sedan est-elle une ville sûre ?

Sedan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sedan ?

Le revenu médian par foyer à Sedan est de 17 180 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.

Ardennes · 08200 · 16 608 habitants

Prix immobilier Sedan en 2026

Sedan est une commune française de 16 608 habitants (sedanais) située dans Ardennes, en région Grand Est. Le prix médian d'un appartement y est de 764 €/m², et celui d'une maison de 1 203 €/m² (source DVF, 1163 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Sedan est située dans le département des Ardennes, au sein de la région Grand Est, et compte 16608 habitants selon les données de l'INSEE. La densité urbaine s'établit à 1024 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur cinq ans affiche une baisse de 1.4 %. Le revenu médian par foyer est de 17180 euros par an, avec un taux de pauvreté de 33.0 %. La structure sociale se compose de 34 % de résidents de moins de 30 ans et de 31 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le patrimoine bâti comprend 11 monuments historiques recensés, parmi lesquels le Château-haut et l'ancienne manufacture royale de draps. L'offre de services publics et privés inclut 12 écoles, 4 collèges, 4 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 6 hôpitaux et 7 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 764 euros par mètre carré pour les appartements et de 1203 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 8.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière atteint un taux total de 53.4 %. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 97 % des locaux et une couverture en très haut débit de 100 %. La commune dispose d'une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sedan. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 203 €; 379 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 764 €; 784 transactions DVF
Fourchette maison: 804 € — 1 633 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 557 € — 950 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 130 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 56 250 €; surface médiane 76 m²
Médiane département (appart): 764 €; sur 449 communes
Médiane département (maison): 956 €; sur 449 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 297 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.7 % par an.

Loyer appartement: 8.8 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 13.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sedan, le taux global est de 53.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.7 %
Taux EPCI: 1.7 %; CA Ardenne Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 442 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 574 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population: 16 608
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 17 180 €; par an, par foyer
Densité: 1 024 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 33.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 32 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sedan est LE PEN (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.4 %.

Extrême gauche: 1.7 %
Gauche radicale: 25.9 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 27.1 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 38.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 60 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires10
Collèges4
Lycées4
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes12
Dentistes7
Pharmacies10
Hôpitaux6
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces7
Banques10
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs45

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sedan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.6 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sedan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 2
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Sedan compte 11 monuments historiques.

Monuments notables

"Château-Bas", à l'entrée de la citadelle
Ancienne manufacture royale de draps dite "le Dijonval"
Château-haut
Couvent des Capucins Irlandais (ancien), puis hôpital militaire
Eglise Saint-Charles-Borromée

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sedan ?: Le prix médian au m² à Sedan est de 764 € pour un appartement et 1 203 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Sedan ?: Sedan compte 16 608 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sedanais).
Y a-t-il la fibre à Sedan ?: Oui, à Sedan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sedan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sedan est de 53.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Sedan est-elle une ville sûre ?: Sedan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Sedan ?: Le revenu médian par foyer à Sedan est de 17 180 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.

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