Prix immobilier Sedan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sedan. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 201 €

380 transactions DVF

Prix médian m² appartement

763 €

786 transactions DVF

Fourchette maison

795 € — 1 633 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

556 € — 950 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

130 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

56 250 €

surface médiane 76 m²

Médiane département (appart)

763 €

sur 375 communes

Médiane département (maison)

984 €

sur 375 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 297 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

7.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sedan, le taux global est de 53.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.4 %

commune + EPCI

Taux communal

51.7 %

Taux EPCI

1.7 %

CA Ardenne Métropole

TFPB moyenne / bien

2 442 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 574 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population

16 608

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

17 180 €

par an, par foyer

Densité

1 024 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

33.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

32 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sedan est LE PEN (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.4 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

25.9 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

27.1 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

38.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 60 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sedan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.6 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sedan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Sedan compte 11 monuments historiques.

Communes voisines en Ardennes

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• Rethel7 425 hab.1 287 €/m²
• Givet6 347 hab.764 €/m²
• Revin5 815 hab.502 €/m²
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• Bogny-sur-Meuse5 006 hab.595 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sedan ?

Le prix médian au m² à Sedan est de 763 € pour un appartement et 1 201 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sedan ?

Sedan compte 16 608 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sedanais).

Y a-t-il la fibre à Sedan ?

Oui, à Sedan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sedan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sedan est de 53.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sedan est-elle une ville sûre ?

Sedan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sedan ?

Le revenu médian par foyer à Sedan est de 17 180 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.