Quel est le prix au m² à Tulle ?

Le prix médian au m² à Tulle est de 765 € pour un appartement et 970 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Tulle ?

Tulle compte 13 992 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tullistes).

Y a-t-il la fibre à Tulle ?

Oui, à Tulle 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Tulle ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tulle est de 56.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Tulle est-elle une ville sûre ?

Tulle se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Tulle ?

Le revenu médian par foyer à Tulle est de 21 340 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Corrèze · 19000 · 13 992 habitants

Prix immobilier Tulle en 2026

Tulle est une commune française de 13 992 habitants (tullistes) située dans Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 765 €/m², et celui d'une maison de 970 €/m² (source DVF, 1216 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Tulle est située dans le département de la Corrèze, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette ville de 13992 habitants, recensés sous le nom de Tullistes, affiche une densité de 567 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 35 % de personnes de moins de 30 ans et de 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque un signal de <u>déclin avec une baisse de 3,2 %</u>. Le revenu médian par foyer s'établit à 21340 euros par an, pour un taux de pauvreté de 17,0 %. Le territoire dispose d'une couverture numérique étendue avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des locaux bénéficiant d'un débit supérieur à 30 Mbps.

Le parc immobilier présente un prix médian de 765 euros par mètre carré pour les appartements et de 970 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 56,1 %. Les services publics et privés incluent 8 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 4 établissements d'enseignement supérieur, 14 médecins généralistes et 6 structures hospitalières. Les infrastructures commerciales comprennent 6 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine bâti compte 19 monuments historiques, dont la cathédrale Saint-Martin.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Tulle. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 970 €; 468 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 765 €; 748 transactions DVF
Fourchette maison: 660 € — 1 302 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 542 € — 1 014 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 99 225 €; surface médiane 99 m²
Prix médian d'un appartement: 60 000 €; surface médiane 78 m²
Médiane département (appart): 741 €; sur 279 communes
Médiane département (maison): 948 €; sur 279 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 086 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.2 % par an.

Loyer appartement: 9.1 €/m²/mois
Loyer maison: 8.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 14.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Tulle, le taux global est de 56.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 56.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.6 %
Taux EPCI: 6.5 %; CA Tulle Agglo
TFPB moyenne / bien: 2 046 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 639 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 13 992
Évolution 5 ans: -3.2 %
Revenu médian: 21 340 €; par an, par foyer
Densité: 567 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 47 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Tulle est MÉLENCHON (24.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 30.7 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 26.9 %
Droite: 6.7 %
Extrême droite: 26.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 100 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes9
Dentistes14
Pharmacies6
Hôpitaux6
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces6
Banques14
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Tulle est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.5 ‰
Vols dans véhicules: 1.1 ‰
Vols de véhicules: 0.6 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Tulle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 6
Points de charge: 34
Charge rapide (≥ 50 kW): 22
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Tulle compte 19 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne église Saint-Pierre ou ancienne église des Carmes déchaussés
Cathédrale Saint-Martin, actuellement Notre-Dame et cloître, actuellement Musée municipal
Immeuble dit Lauthonie
Maison de Loyac ou de l'Abbé
Ancien couvent des Bernardines

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tulle ?: Le prix médian au m² à Tulle est de 765 € pour un appartement et 970 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Tulle ?: Tulle compte 13 992 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tullistes).
Y a-t-il la fibre à Tulle ?: Oui, à Tulle 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Tulle ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tulle est de 56.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Tulle est-elle une ville sûre ?: Tulle se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Tulle ?: Le revenu médian par foyer à Tulle est de 21 340 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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