Prix immobilier Tulle en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Tulle. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

970 €

470 transactions DVF

Prix médian m² appartement

765 €

748 transactions DVF

Fourchette maison

660 € — 1 303 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

542 € — 1 014 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

99 225 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

60 000 €

surface médiane 78 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 086 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.2 % par an.

Loyer appartement

9.1 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Tulle, le taux global est de 56.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.1 %

commune + EPCI

Taux communal

49.6 %

Taux EPCI

6.5 %

CA Tulle Agglo

TFPB moyenne / bien

2 046 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 639 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

13 992

Évolution 5 ans

-3.2 %

Revenu médian

21 340 €

par an, par foyer

Densité

567 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Tulle est MÉLENCHON (24.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

30.7 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

26.9 %

Droite

6.7 %

Extrême droite

26.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 100 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Tulle est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.5 ‰

Vols dans véhicules

1.1 ‰

Vols de véhicules

0.6 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Tulle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

6

Points de charge

34

Charge rapide (≥ 50 kW)

22

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Tulle compte 19 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tulle ?

Le prix médian au m² à Tulle est de 765 € pour un appartement et 970 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Tulle ?

Tulle compte 13 992 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tullistes).

Y a-t-il la fibre à Tulle ?

Oui, à Tulle 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Tulle ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tulle est de 56.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Tulle est-elle une ville sûre ?

Tulle se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Tulle ?

Le revenu médian par foyer à Tulle est de 21 340 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.