Prix immobilier Cosnac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cosnac. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 203 €

128 transactions DVF

Prix médian m² appartement

908 €

19 transactions DVF

Fourchette maison

857 € — 1 789 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

783 € — 1 262 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

227 250 €

surface médiane 177 m²

Prix médian d'un appartement

75 270 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.9 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cosnac, le taux global est de 44.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.5 %

commune + EPCI

Taux communal

44.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CA du Bassin de Brive

TFPB moyenne / bien

1 438 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 231 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 026

Évolution 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

26 170 €

par an, par foyer

Densité

150 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cosnac est MACRON (27.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

34.3 %

Droite

7.0 %

Extrême droite

32.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cosnac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 106 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cosnac compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cosnac ?

Le prix médian au m² à Cosnac est de 908 € pour un appartement et 1 203 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cosnac ?

Cosnac compte 3 026 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cosnacois).

Y a-t-il la fibre à Cosnac ?

Oui, à Cosnac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cosnac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cosnac est de 44.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cosnac ?

Le revenu médian par foyer à Cosnac est de 26 170 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.