Prix immobilier Varetz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varetz. Le prix au m² appartement y est 495 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 251 €

107 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 556 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

857 € — 1 940 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 135 € — 5 977 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

165 000 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

781 250 €

surface médiane 133 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 113 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 2.5 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varetz, le taux global est de 39.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.2 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

0.0 %

CA du Bassin de Brive

TFPB moyenne / bien

862 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 198 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

2 462

Évolution 5 ans

+2.3 %

Revenu médian

23 210 €

par an, par foyer

Densité

120 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varetz est LE PEN (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.6 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

20.0 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

31.7 %

Droite

7.5 %

Extrême droite

35.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varetz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Varetz compte 1 monument historique.

Communes voisines en Corrèze

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• Bort-les-Orgues2 541 hab.426 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varetz ?

Le prix médian au m² à Varetz est de 4 556 € pour un appartement et 1 251 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varetz ?

Varetz compte 2 462 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vareziens).

Y a-t-il la fibre à Varetz ?

Oui, à Varetz 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varetz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varetz est de 39.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Varetz ?

Le revenu médian par foyer à Varetz est de 23 210 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.