Prix immobilier Guéret en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guéret. Le prix au m² appartement y est 58 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 065 €

547 transactions DVF

Prix médian m² appartement

885 €

426 transactions DVF

Fourchette maison

769 € — 1 374 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

677 € — 1 124 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

105 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 75 m²

Médiane département (appart)

561 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

695 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 753 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.8 % par an.

Loyer appartement

9.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

8.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guéret, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.6 %

commune + EPCI

Taux communal

46.2 %

Taux EPCI

4.4 %

CA du Grand Guéret

TFPB moyenne / bien

2 314 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 569 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

12 840

Évolution 5 ans

-3.3 %

Revenu médian

20 830 €

par an, par foyer

Densité

493 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guéret est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

28.7 %

Gauche / écologie

7.9 %

Centre

31.7 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

25.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guéret est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.2 ‰

Vols dans véhicules

3.5 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

16.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guéret, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

17

Points de charge

53

Charge rapide (≥ 50 kW)

24

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guéret compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Creuse

Si vous explorez Guéret, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Souterraine4 933 hab.547 €/m²
• Aubusson3 108 hab.649 €/m²
• Sainte-Feyre2 497 hab.913 €/m²
• Bourganeuf2 450 hab.395 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guéret ?

Le prix médian au m² à Guéret est de 885 € pour un appartement et 1 065 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guéret ?

Guéret compte 12 840 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guérétoise, guérétois).

Y a-t-il la fibre à Guéret ?

Oui, à Guéret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guéret ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guéret est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guéret est-elle une ville sûre ?

Guéret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guéret ?

Le revenu médian par foyer à Guéret est de 20 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.