Quel est le prix au m² à Guéret ?

Le prix médian au m² à Guéret est de 885 € pour un appartement et 1 065 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guéret ?

Guéret compte 12 840 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guérétoise, guérétois).

Y a-t-il la fibre à Guéret ?

Oui, à Guéret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guéret ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guéret est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guéret est-elle une ville sûre ?

Guéret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guéret ?

Le revenu médian par foyer à Guéret est de 20 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Creuse · 23000 · 12 840 habitants

Prix immobilier Guéret en 2026

Guéret est une commune française de 12 840 habitants (guérétoise, guérétois) située dans Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 885 €/m², et celui d'une maison de 1 065 €/m² (source DVF, 976 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine, Guéret compte 12840 habitants répartis sur un territoire à la densité de 493 hab/km². Le revenu médian par foyer s'établit à 20830 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 21.0 %. La structure démographique se compose de 33 % de personnes de moins de 30 ans et de 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une baisse de 3.3 %. La commune dispose de 9 écoles, 2 collèges, 2 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 11 médecins généralistes et 7 établissements hospitaliers. La desserte est assurée par une gare TER et le territoire dispose de 4 grandes surfaces commerciales.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 885 euros par mètre carré pour les appartements et de 1065 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 9.4 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 50.6 %. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH à 96 % et une couverture très haut débit de 100 %. Quatre monuments historiques sont recensés, incluant l'ancien Hôtel des Moneyroux. La commune affiche un déclin démographique et une forte population retraitée.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guéret. Le prix au m² appartement y est 58 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 065 €; 550 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 885 €; 426 transactions DVF
Fourchette maison: 766 € — 1 374 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 677 € — 1 124 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 104 400 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 65 000 €; surface médiane 75 m²
Médiane département (appart): 561 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 698 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 753 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.8 % par an.

Loyer appartement: 9.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guéret, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.2 %
Taux EPCI: 4.4 %; CA du Grand Guéret
TFPB moyenne / bien: 2 314 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 569 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 12 840
Évolution 5 ans: -3.3 %
Revenu médian: 20 830 €; par an, par foyer
Densité: 493 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 47 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guéret est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 28.7 %
Gauche / écologie: 7.9 %
Centre: 31.7 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 25.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes61
Dentistes11
Pharmacies6
Hôpitaux7
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces4
Banques14
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs53

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guéret est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 16.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guéret, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 17
Points de charge: 53
Charge rapide (≥ 50 kW): 24
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guéret compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Hôtel des Moneyroux, appelé improprement ancien château des Comtes de la Marche, actuellement siège du Conseil général
Ancien Présidial
Maison « Rocaille »
Théâtre municipal

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guéret ?: Le prix médian au m² à Guéret est de 885 € pour un appartement et 1 065 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Guéret ?: Guéret compte 12 840 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guérétoise, guérétois).
Y a-t-il la fibre à Guéret ?: Oui, à Guéret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guéret ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guéret est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Guéret est-elle une ville sûre ?: Guéret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Guéret ?: Le revenu médian par foyer à Guéret est de 20 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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