Prix immobilier Bourganeuf en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bourganeuf. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

625 €

157 transactions DVF

Prix médian m² appartement

395 €

32 transactions DVF

Fourchette maison

420 € — 943 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

302 € — 629 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

62 000 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

43 000 €

surface médiane 98 m²

Médiane département (appart)

561 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

695 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 352 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 27.4 % par an.

Loyer appartement

9.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.3 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

27.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bourganeuf, le taux global est de 53.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.3 %

commune + EPCI

Taux communal

51.1 %

Taux EPCI

2.2 %

CC Creuse Sud Ouest

TFPB moyenne / bien

1 701 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 192 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 30.0 %.

Population

2 450

Évolution 5 ans

-7.8 %

Revenu médian

17 860 €

par an, par foyer

Densité

109 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

30.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

22 %

Foyers imposés

36 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bourganeuf est MACRON (34.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.2 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

38.5 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

28.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 122 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bourganeuf est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bourganeuf, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

7

Points de charge

19

Charge rapide (≥ 50 kW)

7

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bourganeuf compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Creuse

Si vous explorez Bourganeuf, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sainte-Feyre2 497 hab.913 €/m²
• Saint-Sulpice-le-Guérétois1 911 hab.772 €/m²
• Aubusson3 108 hab.649 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourganeuf ?

Le prix médian au m² à Bourganeuf est de 395 € pour un appartement et 625 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bourganeuf ?

Bourganeuf compte 2 450 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bourgouniauds, bourgouniaudes ou bourganiauds, bourganiaudes).

Y a-t-il la fibre à Bourganeuf ?

À Bourganeuf, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bourganeuf ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourganeuf est de 53.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bourganeuf est-elle une ville sûre ?

Bourganeuf se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bourganeuf ?

Le revenu médian par foyer à Bourganeuf est de 17 860 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.