Prix immobilier Saint-Maurice-de-Gourdans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Maurice-de-Gourdans. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 47 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 832 €

128 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 646 €

21 transactions DVF

Fourchette maison

1 852 € — 3 471 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 158 € — 3 205 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

335 000 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

200 000 €

surface médiane 73 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 102 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

16.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.7 €/m²/mois

Loyer T3+

13.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Maurice-de-Gourdans, le taux global est de 36.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.5 %

commune + EPCI

Taux communal

36.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CC de la Plaine de l'Ain

TFPB moyenne / bien

897 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 457 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 748

Évolution 5 ans

+8.3 %

Revenu médian

28 170 €

par an, par foyer

Densité

108 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Maurice-de-Gourdans est LE PEN (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.1 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

12.6 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

29.9 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

47.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 146 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

83 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

83 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Maurice-de-Gourdans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

3.1 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Maurice-de-Gourdans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Maurice-de-Gourdans compte 1 monument historique.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Saint-Maurice-de-Gourdans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Massieux2 721 hab.3 639 €/m²
• Balan2 692 hab.2 234 €/m²
• Ambronay2 833 hab.2 111 €/m²
• Péron2 838 hab.3 993 €/m²
• Polliat2 648 hab.1 666 €/m²
• Pont-d'Ain2 871 hab.1 420 €/m²
• Montrevel-en-Bresse2 578 hab.2 232 €/m²
• Chalamont2 559 hab.1 867 €/m²

Voir toutes les communes du Ain

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 2 646 € pour un appartement et 2 832 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Maurice-de-Gourdans ?

Saint-Maurice-de-Gourdans compte 2 748 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Maurice-de-Gourdans ?

À Saint-Maurice-de-Gourdans, 83 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Maurice-de-Gourdans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 36.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Maurice-de-Gourdans est-elle une ville sûre ?

Saint-Maurice-de-Gourdans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Maurice-de-Gourdans ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 28 170 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.