Quel est le prix au m² à Balan ?

Le prix médian au m² à Balan est de 2 234 € pour un appartement et 3 271 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Balan ?

Balan compte 2 692 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balanais).

Y a-t-il la fibre à Balan ?

À Balan, 83 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Balan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balan est de 27.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Balan ?

Le revenu médian par foyer à Balan est de 25 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Ain · 01360 · 2 692 habitants

Prix immobilier Balan en 2026

Balan est une commune française de 2 692 habitants (balanais) située dans Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 234 €/m², et celui d'une maison de 3 271 €/m² (source DVF, 107 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balan. Le prix au m² appartement y est 27 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 271 €; 78 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 234 €; 29 transactions DVF
Fourchette maison: 2 756 € — 3 859 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 805 € — 3 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 321 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 144 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 1 761 €; sur 386 communes
Médiane département (maison): 1 922 €; sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement: 14.3 €/m²/mois
Loyer maison: 11.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balan, le taux global est de 27.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 25.5 %
Taux EPCI: 1.8 %; CC de la Côtière à Montluel
TFPB moyenne / bien: 1 192 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 367 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 2 692
Évolution 5 ans: -5.7 %
Revenu médian: 25 770 €; par an, par foyer
Densité: 150 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 53 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 12 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balan est LE PEN (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 14.9 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 31.1 %
Droite: 5.2 %
Extrême droite: 42.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs10

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 83 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 83 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 75.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balan ?: Le prix médian au m² à Balan est de 2 234 € pour un appartement et 3 271 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Balan ?: Balan compte 2 692 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balanais).
Y a-t-il la fibre à Balan ?: À Balan, 83 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Balan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balan est de 27.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Balan ?: Le revenu médian par foyer à Balan est de 25 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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