Prix immobilier Saint-Germain-les-Belles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-les-Belles. Le prix au m² appartement y est 36 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

975 €

90 transactions DVF

Prix médian m² appartement

463 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

615 € — 1 456 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

426 € — 544 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

94 500 €

surface médiane 86 m²

Prix médian d'un appartement

94 285 €

surface médiane 179 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 25.7 % par an.

Loyer appartement

9.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.3 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

25.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-les-Belles, le taux global est de 44.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.5 %

commune + EPCI

Taux communal

41.0 %

Taux EPCI

3.5 %

CC Briance Sud Haute Vienne

TFPB moyenne / bien

842 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 896 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 145

Évolution 5 ans

-3.0 %

Revenu médian

21 940 €

par an, par foyer

Densité

30 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-les-Belles est LE PEN (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

19.8 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

32.6 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

35.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 175 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-les-Belles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 47 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-les-Belles compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Belles est de 463 € pour un appartement et 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-les-Belles ?

Saint-Germain-les-Belles compte 1 145 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-les-Belles ?

Oui, à Saint-Germain-les-Belles 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-les-Belles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-les-Belles est de 44.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-les-Belles ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-les-Belles est de 21 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.