Prix immobilier Razès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Razès. Le prix au m² appartement y est 57 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

880 €

94 transactions DVF

Prix médian m² appartement

316 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

574 € — 1 256 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

316 € — 316 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

99 800 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

86 000 €

surface médiane 272 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 33.2 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

33.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Razès, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.0 %

commune + EPCI

Taux communal

38.0 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Élan Limousin Avenir Nature

TFPB moyenne / bien

809 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 023 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 173

Évolution 5 ans

-0.9 %

Revenu médian

23 090 €

par an, par foyer

Densité

47 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Razès est LE PEN (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

30.1 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

22.8 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

38.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 171 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Razès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Razès compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Vienne

Si vous explorez Razès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pierre-Buffière1 155 hab.740 €/m²
• Cussac1 153 hab.282 €/m²
• Cognac-la-Forêt1 198 hab.497 €/m²
• Saint-Germain-les-Belles1 145 hab.463 €/m²
• Ladignac-le-Long1 144 hab.439 €/m²
• Saint-Sulpice-les-Feuilles1 204 hab.823 €/m²
• Saint-Paul1 230 hab.764 €/m²
• Magnac-Bourg1 115 hab.711 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Vienne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Razès ?

Le prix médian au m² à Razès est de 316 € pour un appartement et 880 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Razès ?

Razès compte 1 173 habitants selon le dernier recensement INSEE (les razelauds).

Y a-t-il la fibre à Razès ?

Oui, à Razès 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Razès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Razès est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Razès ?

Le revenu médian par foyer à Razès est de 23 090 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.