Prix immobilier Cognac-la-Forêt en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cognac-la-Forêt. Le prix au m² appartement y est 32 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

974 €

100 transactions DVF

Prix médian m² appartement

497 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

539 € — 1 385 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

403 € — 592 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

116 750 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

86 000 €

surface médiane 166 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 24.0 % par an.

Loyer appartement

9.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

24.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cognac-la-Forêt, le taux global est de 33.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.6 %

commune + EPCI

Taux communal

33.1 %

Taux EPCI

0.6 %

CC Ouest Limousin

TFPB moyenne / bien

599 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 782 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 198

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

21 990 €

par an, par foyer

Densité

38 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

17 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cognac-la-Forêt est LE PEN (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

23.5 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 167 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cognac-la-Forêt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cognac-la-Forêt compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Vienne

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• Saint-Sulpice-les-Feuilles1 204 hab.823 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt ?

Le prix médian au m² à Cognac-la-Forêt est de 497 € pour un appartement et 974 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cognac-la-Forêt ?

Cognac-la-Forêt compte 1 198 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognaçais).

Y a-t-il la fibre à Cognac-la-Forêt ?

À Cognac-la-Forêt, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cognac-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognac-la-Forêt est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cognac-la-Forêt ?

Le revenu médian par foyer à Cognac-la-Forêt est de 21 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.