Aveyron · 12110 · 1 216 habitants
Prix immobilier Viviez en 2026
Viviez est une commune française de 1 216 habitants (viviézois) située dans Aveyron, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 485 €/m², et celui d'une maison de 852 €/m² (source DVF, 124 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Viviez. Le prix au m² appartement y est 45 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 852 €
- 113 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 485 €
- 11 transactions DVF
- Fourchette maison
- 625 € — 1 199 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 391 € — 544 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 61 750 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 62 000 €
- surface médiane 100 m²
- Médiane département (appart)
- 884 €
- sur 283 communes
- Médiane département (maison)
- 1 108 €
- sur 283 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 185 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 19.5 % par an.
- Loyer appartement
- 7.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 9.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 6.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 19.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Viviez, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 38.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.8 %
- Taux EPCI
- 2.6 %
- CC Decazeville Communauté
- TFPB moyenne / bien
- 1 679 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 368 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 1 216
- Évolution 5 ans
- -4.8 %
- Revenu médian
- 19 270 €
- par an, par foyer
- Densité
- 187 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 27 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 41 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 20 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Viviez est MÉLENCHON (29.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.
- Extrême gauche
- 1.9 %
- Gauche radicale
- 35.7 %
- Gauche / écologie
- 5.0 %
- Centre
- 22.8 %
- Droite
- 2.6 %
- Extrême droite
- 32.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires2
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces1
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs8
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Viviez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 94.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Aveyron
Si vous explorez Viviez, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Vabres-l'Abbaye1 214 hab.788 €/m²
- Laguiole1 223 hab.1 344 €/m²
- Saint-Christophe-Vallon1 176 hab.1 387 €/m²
- Clairvaux-d'Aveyron1 150 hab.691 €/m²
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- Flagnac1 078 hab.934 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Viviez ?
- Le prix médian au m² à Viviez est de 485 € pour un appartement et 852 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Viviez ?
- Viviez compte 1 216 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viviézois).
- Y a-t-il la fibre à Viviez ?
- À Viviez, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Viviez ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viviez est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Viviez ?
- Le revenu médian par foyer à Viviez est de 19 270 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.