Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?

Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même est de 2 233 € pour un appartement et 2 156 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Machecoul-Saint-Même ?

Machecoul-Saint-Même compte 7 642 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Machecoul-Saint-Même ?

Oui, à Machecoul-Saint-Même 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Machecoul-Saint-Même ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Machecoul-Saint-Même est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Machecoul-Saint-Même est-elle une ville sûre ?

Machecoul-Saint-Même se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Machecoul-Saint-Même ?

Le revenu médian par foyer à Machecoul-Saint-Même est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44270 · 7 642 habitants

Prix immobilier Machecoul-Saint-Même en 2026

Machecoul-Saint-Même est une commune française de 7 642 habitants située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 233 €/m², et celui d'une maison de 2 156 €/m² (source DVF, 537 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.4 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Machecoul-Saint-Même. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 2 156 €; 476 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 233 €; 61 transactions DVF
Fourchette maison: 1 441 € — 2 628 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 862 € — 2 656 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 209 772 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 124 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 183 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 319 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 11.9 €/m²/mois
Loyer maison: 11.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Machecoul-Saint-Même, le taux global est de 36.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.3 %
Taux EPCI: 5.8 %; CC Sud Retz Atlantique
TFPB moyenne / bien: 1 014 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 828 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 7 642
Évolution 5 ans: +3.4 %
Revenu médian: 22 310 €; par an, par foyer
Densité: 113 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 46 %
Inégalités (D9/D1): 2.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Machecoul-Saint-Même est MACRON (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 18.8 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 37.1 %
Droite: 5.2 %
Extrême droite: 31.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes19
Dentistes11
Pharmacies2
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Machecoul-Saint-Même est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Machecoul-Saint-Même, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 99 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 84.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 5
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Machecoul-Saint-Même compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Ancienne chapelle Sainte-Marie-Madeleine de Quinquenevent
Château dit "de Gilles de Retz" et place forte
Hôtel Réal des Perrières

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?: Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même est de 2 233 € pour un appartement et 2 156 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Machecoul-Saint-Même ?: Machecoul-Saint-Même compte 7 642 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Machecoul-Saint-Même ?: Oui, à Machecoul-Saint-Même 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Machecoul-Saint-Même ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Machecoul-Saint-Même est de 36.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Machecoul-Saint-Même est-elle une ville sûre ?: Machecoul-Saint-Même se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Machecoul-Saint-Même ?: Le revenu médian par foyer à Machecoul-Saint-Même est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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