Prix immobilier Deshaies en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Deshaies. Le prix au m² appartement y est 141 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 90 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 429 €

83 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 482 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

2 882 € — 5 475 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 988 € — 5 998 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

380 140 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

365 963 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 2.8 % par an.

Loyer appartement

12.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Deshaies, le taux global est de 56.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.5 %

commune + EPCI

Taux communal

56.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CA du Nord Basse-Terre

TFPB moyenne / bien

1 292 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 292 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

3 922

Évolution 5 ans

-5.0 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

125 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

38 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Deshaies est MÉLENCHON (56.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 55.8 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

57.3 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

17.9 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

16.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Deshaies est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.5 ‰

Vols dans véhicules

3.1 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Deshaies, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 144 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Deshaies, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Anse-Bertrand4 052 hab.2 333 €/m²
• Capesterre-de-Marie-Galante3 198 hab.2 636 €/m²
• Grand-Bourg4 741 hab.1 818 €/m²
• Baillif5 035 hab.908 €/m²
• Saint-Louis2 528 hab.1 698 €/m²
• Port-Louis5 576 hab.1 849 €/m²
• Pointe-Noire5 888 hab.2 269 €/m²
• Vieux-Fort1 787 hab.2 577 €/m²

Voir toutes les communes du Guadeloupe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Deshaies ?

Le prix médian au m² à Deshaies est de 5 482 € pour un appartement et 4 429 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Deshaies ?

Deshaies compte 3 922 habitants selon le dernier recensement INSEE (les deshaisien(ne)s).

Y a-t-il la fibre à Deshaies ?

À Deshaies, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Deshaies ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Deshaies est de 56.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Deshaies est-elle une ville sûre ?

Deshaies se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.