Prix immobilier Champigny en Rochereau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Champigny en Rochereau. Le prix au m² appartement y est 33 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 298 €

144 transactions DVF

Prix médian m² appartement

621 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

901 € — 1 719 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

621 € — 621 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

158 250 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

87 500 €

surface médiane 141 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 266 communes

Médiane département (maison)

931 €

sur 266 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 15.3 % par an.

Loyer appartement

7.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Champigny en Rochereau, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.8 %

Taux EPCI

5.0 %

CC du Haut-Poitou

TFPB moyenne / bien

757 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 900 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 914

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

23 380 €

par an, par foyer

Densité

79 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Champigny en Rochereau est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

30.4 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

35.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 52 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Champigny en Rochereau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

66.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Champigny en Rochereau compte 1 monument historique.

Communes voisines en Vienne

Si vous explorez Champigny en Rochereau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Biard1 884 hab.1 103 €/m²
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• Availles-en-Châtellerault1 735 hab.1 403 €/m²
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Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Champigny en Rochereaudans d'autres départements — même taille (village), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

• Saint-Cosme-en-VairaisSarthe616 €/m²
• MénespletDordogne625 €/m²
• Bazouges Cré sur LoirSarthe602 €/m²
• Auzat-la-CombellePuy-de-Dôme636 €/m²
• GuéninMorbihan640 €/m²
• TeilléLoire-Atlantique621 €/m²
• Craponne-sur-ArzonHaute-Loire592 €/m²
• Bettancourt-la-FerréeHaute-Marne616 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Champigny en Rochereau ?

Le prix médian au m² à Champigny en Rochereau est de 621 € pour un appartement et 1 298 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Champigny en Rochereau ?

Champigny en Rochereau compte 1 914 habitants selon le dernier recensement INSEE (les camparochois).

Y a-t-il la fibre à Champigny en Rochereau ?

Oui, à Champigny en Rochereau 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Champigny en Rochereau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champigny en Rochereau est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Champigny en Rochereau ?

Le revenu médian par foyer à Champigny en Rochereau est de 23 380 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.