Vienne · 86160 · 1 708 habitants
Prix immobilier Gençay en 2026
Gençay est une commune française de 1 708 habitants (gencéens) située dans Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 760 €/m², et celui d'une maison de 1 031 €/m² (source DVF, 133 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.6 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gençay. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 031 €
- 123 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 760 €
- 10 transactions DVF
- Fourchette maison
- 736 € — 1 439 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 573 € — 865 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 118 000 €
- surface médiane 96 m²
- Prix médian d'un appartement
- 103 500 €
- surface médiane 118 m²
- Médiane département (appart)
- 933 €
- sur 266 communes
- Médiane département (maison)
- 928 €
- sur 266 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 140 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.
- Loyer appartement
- 8.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 12.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 13.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gençay, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.4 %
- Taux EPCI
- 5.3 %
- CC du Civraisien en Poitou
- TFPB moyenne / bien
- 933 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 084 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 1 708
- Évolution 5 ans
- -1.6 %
- Revenu médian
- 21 230 €
- par an, par foyer
- Densité
- 355 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 27 %
- 30-59 ans
- 29 %
- 60 ans et plus
- 44 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 13 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gençay est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.0 %.
- Extrême gauche
- 2.6 %
- Gauche radicale
- 23.4 %
- Gauche / écologie
- 4.6 %
- Centre
- 34.0 %
- Droite
- 4.9 %
- Extrême droite
- 30.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges1
- Lycées1
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes2
- Spécialistes0
- Dentistes3
- Pharmacies2
- Hôpitaux0
- EHPAD2
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries2
- Grandes surfaces1
- Banques4
- La Poste1
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres0
- Équipements sportifs15
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gençay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 78.9 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 94.7 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Gençay compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Ruines du château
- Hôtel des Trois-Marchands
- Logis de La Briauderie
Communes voisines en Vienne
Si vous explorez Gençay, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Ingrandes1 714 hab.382 €/m²
- Cenon-sur-Vienne1 701 hab.4 040 €/m²
- Bonnes1 700 hab.539 €/m²
- Availles-en-Châtellerault1 735 hab.1 403 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur1 735 hab.1 037 €/m²
- Les Ormes1 615 hab.852 €/m²
- La Roche-Posay1 570 hab.1 487 €/m²
- Béruges1 549 hab.1 133 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Gençay ?
- Le prix médian au m² à Gençay est de 760 € pour un appartement et 1 031 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Gençay ?
- Gençay compte 1 708 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gencéens).
- Y a-t-il la fibre à Gençay ?
- À Gençay, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Gençay ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gençay est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Gençay ?
- Le revenu médian par foyer à Gençay est de 21 230 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.