Prix immobilier Neuvy-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuvy-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

887 €

159 transactions DVF

Prix médian m² appartement

852 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

641 € — 1 120 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

658 € — 1 218 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

88 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

100 000 €

surface médiane 114 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.3 % par an.

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.0 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuvy-sur-Loire, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.9 %

Taux EPCI

0.6 %

CC Cœur de Loire

TFPB moyenne / bien

975 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 347 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 410

Évolution 5 ans

-3.8 %

Revenu médian

21 510 €

par an, par foyer

Densité

68 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

13 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuvy-sur-Loire est LE PEN (39.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.2 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

14.5 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

28.8 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

47.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neuvy-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuvy-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Neuvy-sur-Loire compte 1 monument historique.

Communes voisines en Nièvre

Si vous explorez Neuvy-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Magny-Cours1 401 hab.567 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuvy-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Neuvy-sur-Loire est de 852 € pour un appartement et 887 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuvy-sur-Loire ?

Neuvy-sur-Loire compte 1 410 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Neuvy-sur-Loire ?

Oui, à Neuvy-sur-Loire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuvy-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuvy-sur-Loire est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neuvy-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Neuvy-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neuvy-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Neuvy-sur-Loire est de 21 510 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.