Prix immobilier Magny-Cours en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magny-Cours. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 162 €

84 transactions DVF

Prix médian m² appartement

567 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

860 € — 1 703 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

448 € — 685 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

129 500 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

46 000 €

surface médiane 89 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 19.3 % par an.

Loyer appartement

9.1 €/m²/mois

Loyer maison

6.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

19.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magny-Cours, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.1 %

Taux EPCI

2.4 %

CC Loire et Allier

TFPB moyenne / bien

1 567 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 151 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 401

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

23 590 €

par an, par foyer

Densité

44 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magny-Cours est LE PEN (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

15.1 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

31.6 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

43.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 214 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magny-Cours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

71.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

92.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magny-Cours ?

Le prix médian au m² à Magny-Cours est de 567 € pour un appartement et 1 162 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magny-Cours ?

Magny-Cours compte 1 401 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Magny-Cours ?

Oui, à Magny-Cours 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magny-Cours ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magny-Cours est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Magny-Cours ?

Le revenu médian par foyer à Magny-Cours est de 23 590 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.