Prix immobilier Les Mages en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Mages. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 483 €

125 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 208 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

982 € — 2 019 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

623 € — 2 169 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

175 825 €

surface médiane 151 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.0 % par an.

Loyer appartement

12.0 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Mages, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.1 %

commune + EPCI

Taux communal

34.6 %

Taux EPCI

6.4 %

CA Alès Agglomération

TFPB moyenne / bien

860 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 098 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

2 095

Évolution 5 ans

+0.3 %

Revenu médian

20 930 €

par an, par foyer

Densité

166 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Mages est LE PEN (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.4 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

27.5 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

20.1 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

43.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Mages, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

1

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Gard

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• Saze2 104 hab.2 250 €/m²
• Nages-et-Solorgues2 107 hab.3 385 €/m²
• Ribaute-les-Tavernes2 057 hab.1 057 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Mages ?

Le prix médian au m² à Les Mages est de 1 208 € pour un appartement et 1 483 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Mages ?

Les Mages compte 2 095 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Les Mages ?

Oui, à Les Mages 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Mages ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Mages est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Les Mages ?

Le revenu médian par foyer à Les Mages est de 20 930 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.