Prix immobilier Latresne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Latresne. Le prix au m² appartement y est 78 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 039 €

209 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 356 €

31 transactions DVF

Fourchette maison

1 962 € — 3 775 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 015 € — 3 844 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

400 000 €

surface médiane 148 m²

Prix médian d'un appartement

207 800 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 243 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

14.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.8 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Latresne, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.7 %

Taux EPCI

3.5 %

CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers

TFPB moyenne / bien

1 495 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 639 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 639

Évolution 5 ans

+6.2 %

Revenu médian

28 920 €

par an, par foyer

Densité

355 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Latresne est MACRON (34.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

21.9 %

Gauche / écologie

8.6 %

Centre

38.7 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

23.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 137 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Latresne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.3 ‰

Vols dans véhicules

2.4 ‰

Vols de véhicules

2.7 ‰

Dégradations

3.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Latresne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Latresne compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Latresne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Selve3 578 hab.2 882 €/m²
• Val de Virvée3 705 hab.2 087 €/m²
• Bouliac3 773 hab.3 421 €/m²
• Martillac3 504 hab.3 052 €/m²
• Montussan3 451 hab.3 043 €/m²
• Saint-Caprais-de-Bordeaux3 440 hab.2 408 €/m²
• Fargues-Saint-Hilaire3 404 hab.3 302 €/m²
• Pompignac3 393 hab.3 120 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Latresne ?

Le prix médian au m² à Latresne est de 3 356 € pour un appartement et 3 039 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Latresne ?

Latresne compte 3 639 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tresnais).

Y a-t-il la fibre à Latresne ?

À Latresne, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Latresne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Latresne est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Latresne est-elle une ville sûre ?

Latresne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Latresne ?

Le revenu médian par foyer à Latresne est de 28 920 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.