Prix immobilier Montussan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montussan. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 321 €

195 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 043 €

67 transactions DVF

Fourchette maison

1 510 € — 3 180 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 850 € — 3 262 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

299 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

137 500 €

surface médiane 43 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 284 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montussan, le taux global est de 42.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.2 %

commune + EPCI

Taux communal

42.2 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Les Rives de la Laurence

TFPB moyenne / bien

1 170 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 771 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

3 451

Évolution 5 ans

+10.0 %

Revenu médian

26 030 €

par an, par foyer

Densité

410 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montussan est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

20.4 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

33.3 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montussan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

6.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montussan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

2

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

7

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Montussan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Caprais-de-Bordeaux3 440 hab.2 408 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montussan ?

Le prix médian au m² à Montussan est de 3 043 € pour un appartement et 2 321 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montussan ?

Montussan compte 3 451 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Montussan ?

Oui, à Montussan 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montussan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montussan est de 42.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montussan est-elle une ville sûre ?

Montussan se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montussan ?

Le revenu médian par foyer à Montussan est de 26 030 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.