Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Le prix au m² appartement y est 28 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 90 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 895 €

180 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 408 €

32 transactions DVF

Fourchette maison

2 048 € — 3 365 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 068 € — 2 662 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

298 500 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

127 500 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 213 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Caprais-de-Bordeaux, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.5 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

3.5 %

CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers

TFPB moyenne / bien

1 174 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 700 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

3 440

Évolution 5 ans

+7.5 %

Revenu médian

25 300 €

par an, par foyer

Densité

339 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Caprais-de-Bordeaux est MACRON (26.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.2 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

26.6 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

30.4 %

Droite

2.7 %

Extrême droite

31.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Caprais-de-Bordeaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Caprais-de-Bordeaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Saint-Caprais-de-Bordeaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montussan3 451 hab.3 043 €/m²
• Fargues-Saint-Hilaire3 404 hab.3 302 €/m²
• Pompignac3 393 hab.3 120 €/m²
• Saucats3 388 hab.2 833 €/m²
• Martillac3 504 hab.3 052 €/m²
• Le Porge3 371 hab.2 727 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 2 408 € pour un appartement et 2 895 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 3 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-capraisiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

À Saint-Caprais-de-Bordeaux, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Caprais-de-Bordeaux est-elle une ville sûre ?

Saint-Caprais-de-Bordeaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 25 300 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.