Prix immobilier Val de Virvée en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Val de Virvée. Le prix au m² appartement y est 11 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 290 €

182 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 087 €

22 transactions DVF

Fourchette maison

1 367 € — 2 679 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 640 € — 2 287 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

255 500 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

117 175 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 141 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Val de Virvée, le taux global est de 34.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.0 %

commune + EPCI

Taux communal

33.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CC du Grand Cubzaguais

TFPB moyenne / bien

621 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 825 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

3 705

Évolution 5 ans

+6.2 %

Revenu médian

23 240 €

par an, par foyer

Densité

489 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Val de Virvée est LE PEN (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.0 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

22.5 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

26.1 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Val de Virvée est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Val de Virvée, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 351 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Val de Virvée compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Val de Virvée, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Latresne3 639 hab.3 356 €/m²
• Bouliac3 773 hab.3 421 €/m²
• Saint-Selve3 578 hab.2 882 €/m²
• Martillac3 504 hab.3 052 €/m²
• Arsac3 956 hab.2 591 €/m²
• Montussan3 451 hab.3 043 €/m²
• Saint-Caprais-de-Bordeaux3 440 hab.2 408 €/m²
• Hourtin3 983 hab.2 703 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val de Virvée ?

Le prix médian au m² à Val de Virvée est de 2 087 € pour un appartement et 2 290 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Val de Virvée ?

Val de Virvée compte 3 705 habitants selon le dernier recensement INSEE (les virvéens).

Y a-t-il la fibre à Val de Virvée ?

Oui, à Val de Virvée 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Val de Virvée ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val de Virvée est de 34.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Val de Virvée est-elle une ville sûre ?

Val de Virvée se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Val de Virvée ?

Le revenu médian par foyer à Val de Virvée est de 23 240 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.