Prix immobilier Gardonne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gardonne. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 128 €

115 transactions DVF

Prix médian m² appartement

629 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

783 € — 1 475 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

482 € — 861 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

149 000 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

126 500 €

surface médiane 146 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 18.4 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

18.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gardonne, le taux global est de 48.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.0 %

commune + EPCI

Taux communal

38.2 %

Taux EPCI

9.8 %

CA Bergeracoise

TFPB moyenne / bien

1 417 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 956 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 590

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

20 870 €

par an, par foyer

Densité

191 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gardonne est LE PEN (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

20.9 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

26.7 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

44.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gardonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

76.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

84.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Gardonne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Val de Louyre et Caudeau1 590 hab.3 950 €/m²
• Sorges et Ligueux en Périgord1 612 hab.669 €/m²
• Saint-Cyprien1 551 hab.1 429 €/m²
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• Saint-Médard-de-Mussidan1 648 hab.1 012 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gardonne ?

Le prix médian au m² à Gardonne est de 629 € pour un appartement et 1 128 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gardonne ?

Gardonne compte 1 590 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Gardonne ?

Oui, à Gardonne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gardonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardonne est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gardonne ?

Le revenu médian par foyer à Gardonne est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.