Prix immobilier Cruas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cruas. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 933 €

128 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 234 €

26 transactions DVF

Fourchette maison

1 249 € — 2 405 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

834 € — 1 391 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

175 600 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

116 000 €

surface médiane 90 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 170 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cruas, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.5 %

commune + EPCI

Taux communal

30.6 %

Taux EPCI

6.9 %

CC Ardèche Rhône Coiron

TFPB moyenne / bien

5 524 €

par an, par article

Base moyenne / bien

14 707 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

3 009

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

22 970 €

par an, par foyer

Densité

191 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cruas est LE PEN (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

28.0 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

20.3 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

42.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 66 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

82 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

82 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cruas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

9

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cruas compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Ardèche

Si vous explorez Cruas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chomérac3 020 hab.1 752 €/m²
• Villeneuve-de-Berg3 029 hab.1 286 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cruas ?

Le prix médian au m² à Cruas est de 1 234 € pour un appartement et 1 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cruas ?

Cruas compte 3 009 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cruassiens).

Y a-t-il la fibre à Cruas ?

À Cruas, 82 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cruas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cruas est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cruas ?

Le revenu médian par foyer à Cruas est de 22 970 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.