Prix immobilier Bias en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bias. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 271 €

208 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

848 € — 1 801 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 650 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

936 €

sur 314 communes

Médiane département (maison)

1 073 €

sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 136 annonces réelles analysées.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bias, le taux global est de 47.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.5 %

commune + EPCI

Taux communal

45.6 %

Taux EPCI

1.9 %

CA du Grand Villeneuvois

TFPB moyenne / bien

1 687 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 544 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

2 971

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

21 040 €

par an, par foyer

Densité

241 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bias est MACRON (25.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

4.4 %

Centre

30.6 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

35.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bias, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 84 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 160 kW.

Stations

7

Points de charge

28

Charge rapide (≥ 50 kW)

19

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bias compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Lot-et-Garonne

Si vous explorez Bias, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Miramont-de-Guyenne3 076 hab.1 066 €/m²
• Colayrac-Saint-Cirq3 138 hab.1 022 €/m²
• Sainte-Bazeille3 173 hab.1 429 €/m²
• Montayral2 668 hab.792 €/m²
• Clairac2 568 hab.849 €/m²
• Penne-d'Agenais2 445 hab.1 239 €/m²
• Castelculier2 384 hab.1 667 €/m²
• Saint-Sylvestre-sur-Lot2 380 hab.607 €/m²

Voir toutes les communes du Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bias ?

Le prix médian au m² à Bias est de 1 271 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Bias ?

Bias compte 2 971 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biassais).

Y a-t-il la fibre à Bias ?

Oui, à Bias 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bias ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bias est de 47.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Bias ?

Le revenu médian par foyer à Bias est de 21 040 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.