Prix immobilier Clairac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Clairac. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

986 €

211 transactions DVF

Prix médian m² appartement

849 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

632 € — 1 384 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

646 € — 1 160 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

120 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

102 700 €

surface médiane 130 m²

Médiane département (appart)

936 €

sur 314 communes

Médiane département (maison)

1 073 €

sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 248 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

7.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Clairac, le taux global est de 47.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.0 %

commune + EPCI

Taux communal

47.0 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Val de Garonne Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 195 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 540 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

2 568

Évolution 5 ans

-2.5 %

Revenu médian

20 610 €

par an, par foyer

Densité

76 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Clairac est LE PEN (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

22.3 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

29.2 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

38.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Clairac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.7 ‰

Vols dans véhicules

5.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Clairac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

81.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Clairac compte 8 monuments historiques.

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• Montayral2 668 hab.792 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Clairac ?

Le prix médian au m² à Clairac est de 849 € pour un appartement et 986 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Clairac ?

Clairac compte 2 568 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clairacais).

Y a-t-il la fibre à Clairac ?

À Clairac, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Clairac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clairac est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Clairac est-elle une ville sûre ?

Clairac se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Clairac ?

Le revenu médian par foyer à Clairac est de 20 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.