Prix immobilier Barbaste en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Barbaste. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

923 €

125 transactions DVF

Prix médian m² appartement

766 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

649 € — 1 346 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

579 € — 1 236 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

126 000 €

surface médiane 90 m²

Médiane département (appart)

936 €

sur 314 communes

Médiane département (maison)

1 073 €

sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 115 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.8 % par an.

Loyer appartement

9.4 €/m²/mois

Loyer maison

6.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Barbaste, le taux global est de 56.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.3 %

commune + EPCI

Taux communal

47.8 %

Taux EPCI

8.6 %

CC Albret Communauté

TFPB moyenne / bien

974 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 732 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 493

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

21 080 €

par an, par foyer

Densité

38 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

30 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Barbaste est LE PEN (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

2.2 %

Gauche radicale

21.4 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

28.9 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

40.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Barbaste est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

10.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Barbaste, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Barbaste compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Lot-et-Garonne

Si vous explorez Barbaste, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Mas-d'Agenais1 485 hab.483 €/m²
• Saint-Hilaire-de-Lusignan1 512 hab.1 125 €/m²
• Mézin1 460 hab.588 €/m²
• Sainte-Colombe-en-Bruilhois1 548 hab.436 €/m²
• Lédat1 425 hab.1 320 €/m²
• Laroque-Timbaut1 592 hab.722 €/m²
• Castillonnès1 364 hab.948 €/m²
• Gontaud-de-Nogaret1 625 hab.1 198 €/m²

Voir toutes les communes du Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Barbaste ?

Le prix médian au m² à Barbaste est de 766 € pour un appartement et 923 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Barbaste ?

Barbaste compte 1 493 habitants selon le dernier recensement INSEE (les barbastais).

Y a-t-il la fibre à Barbaste ?

À Barbaste, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Barbaste ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Barbaste est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Barbaste est-elle une ville sûre ?

Barbaste se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Barbaste ?

Le revenu médian par foyer à Barbaste est de 21 080 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.