Orne · 61130 · 1 491 habitants
Prix immobilier Belforêt-en-Perche en 2026
Belforêt-en-Perche est une commune française de 1 491 habitants située dans Orne, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 740 €/m², et celui d'une maison de 1 182 €/m² (source DVF, 175 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 10.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Belforêt-en-Perche. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 182 €
- 171 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 740 €
- 4 transactions DVF
- Fourchette maison
- 763 € — 1 924 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 620 € — 1 445 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 139 900 €
- surface médiane 103 m²
- Prix médian d'un appartement
- 120 000 €
- surface médiane 89 m²
- Médiane département (appart)
- 775 €
- sur 372 communes
- Médiane département (maison)
- 911 €
- sur 372 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 14.0 % par an.
- Loyer appartement
- 8.6 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.4 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 9.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 14.0 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Belforêt-en-Perche, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 36.7 %
- Taux EPCI
- 8.0 %
- CC des Collines du Perche Normand
- TFPB moyenne / bien
- 739 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 653 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 1 491
- Évolution 5 ans
- -10.8 %
- Revenu médian
- 21 520 €
- par an, par foyer
- Densité
- 79 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 25 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 39 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 24 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Belforêt-en-Perche est MACRON (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.5 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 17.6 %
- Gauche / écologie
- 6.4 %
- Centre
- 33.2 %
- Droite
- 5.0 %
- Extrême droite
- 36.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries3
- Supérettes / épiceries2
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste2
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs7
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Belforêt-en-Perche, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 118 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 83.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 87.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune touristique.
Communes voisines en Orne
Si vous explorez Belforêt-en-Perche, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Briouze1 513 hab.774 €/m²
- Bretoncelles1 469 hab.588 €/m²
- Bellême1 456 hab.1 669 €/m²
- Rai1 427 hab.1 191 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs1 556 hab.680 €/m²
- La Selle-la-Forge1 423 hab.961 €/m²
- Magny-le-Désert1 382 hab.905 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle1 615 hab.569 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Belforêt-en-Perche ?
- Le prix médian au m² à Belforêt-en-Perche est de 740 € pour un appartement et 1 182 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Belforêt-en-Perche ?
- Belforêt-en-Perche compte 1 491 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Belforêt-en-Perche ?
- À Belforêt-en-Perche, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Belforêt-en-Perche ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belforêt-en-Perche est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Belforêt-en-Perche ?
- Le revenu médian par foyer à Belforêt-en-Perche est de 21 520 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.