Prix immobilier Balbigny en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balbigny. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 447 €

132 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 036 €

32 transactions DVF

Fourchette maison

1 000 € — 1 972 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

807 € — 2 012 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 550 €

surface médiane 107 m²

Prix médian d'un appartement

108 500 €

surface médiane 84 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 328 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.4 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balbigny, le taux global est de 32.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.3 %

commune + EPCI

Taux communal

29.4 %

Taux EPCI

2.8 %

CC de Forez-Est

TFPB moyenne / bien

1 147 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 557 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

2 848

Évolution 5 ans

-5.9 %

Revenu médian

21 020 €

par an, par foyer

Densité

168 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balbigny est LE PEN (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

16.0 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

26.1 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

45.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 140 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Balbigny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balbigny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 78 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Balbigny, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Panissières2 862 hab.988 €/m²
• Chavanay2 889 hab.1 755 €/m²
• Saint-Genest-Malifaux2 917 hab.1 512 €/m²
• L'Étrat2 778 hab.2 792 €/m²
• Bourg-Argental2 949 hab.982 €/m²
• Boën-sur-Lignon3 029 hab.868 €/m²
• Commelle-Vernay3 029 hab.746 €/m²
• Pouilly-sous-Charlieu2 576 hab.961 €/m²

Voir toutes les communes du Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balbigny ?

Le prix médian au m² à Balbigny est de 1 036 € pour un appartement et 1 447 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Balbigny ?

Balbigny compte 2 848 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balbignois).

Y a-t-il la fibre à Balbigny ?

Oui, à Balbigny 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Balbigny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balbigny est de 32.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Balbigny est-elle une ville sûre ?

Balbigny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Balbigny ?

Le revenu médian par foyer à Balbigny est de 21 020 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.