Quel est le prix au m² à Commelle-Vernay ?

Le prix médian au m² à Commelle-Vernay est de 746 € pour un appartement et 1 630 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Commelle-Vernay ?

Commelle-Vernay compte 3 029 habitants selon le dernier recensement INSEE (les commellois, commelloises ou venayots, venayottes).

Y a-t-il la fibre à Commelle-Vernay ?

Oui, à Commelle-Vernay 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Commelle-Vernay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Commelle-Vernay est de 33.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Commelle-Vernay est-elle une ville sûre ?

Commelle-Vernay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Commelle-Vernay ?

Le revenu médian par foyer à Commelle-Vernay est de 24 710 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Loire · 42120 · 3 029 habitants

Prix immobilier Commelle-Vernay en 2026

Commelle-Vernay est une commune française de 3 029 habitants (commellois, commelloises ou venayots, venayottes) située dans Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 746 €/m², et celui d'une maison de 1 630 €/m² (source DVF, 167 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Commelle-Vernay. Le prix au m² appartement y est 32 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 630 €; 164 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 746 €; 3 transactions DVF
Fourchette maison: 1 124 € — 2 048 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 702 € — 749 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 204 550 €; surface médiane 111 m²
Prix médian d'un appartement: 250 000 €; surface médiane 380 m²
Médiane département (appart): 1 090 €; sur 318 communes
Médiane département (maison): 1 338 €; sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.4 % par an.

Loyer appartement: 8.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 13.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Commelle-Vernay, le taux global est de 33.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.0 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Roannais Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 240 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 758 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 3 029
Évolution 5 ans: +3.5 %
Revenu médian: 24 710 €; par an, par foyer
Densité: 239 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 2.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Commelle-Vernay est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 5.7 %
Centre: 36.7 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 35.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 231 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes2
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs7

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Commelle-Vernay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 18.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: —
Vols dans véhicules: 0.0 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Commelle-Vernay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Commelle-Vernay ?: Le prix médian au m² à Commelle-Vernay est de 746 € pour un appartement et 1 630 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Commelle-Vernay ?: Commelle-Vernay compte 3 029 habitants selon le dernier recensement INSEE (les commellois, commelloises ou venayots, venayottes).
Y a-t-il la fibre à Commelle-Vernay ?: Oui, à Commelle-Vernay 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Commelle-Vernay ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Commelle-Vernay est de 33.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Commelle-Vernay est-elle une ville sûre ?: Commelle-Vernay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Commelle-Vernay ?: Le revenu médian par foyer à Commelle-Vernay est de 24 710 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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