Quel est le prix au m² à Abzac ?

Le prix médian au m² à Abzac est de 765 € pour un appartement et 1 409 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Abzac ?

Abzac compte 2 013 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abzacais).

Y a-t-il la fibre à Abzac ?

À Abzac, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Abzac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Abzac est de 48.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Abzac ?

Le revenu médian par foyer à Abzac est de 21 060 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Gironde · 33230 · 2 013 habitants

Prix immobilier Abzac en 2026

Abzac est une commune française de 2 013 habitants (abzacais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 765 €/m², et celui d'une maison de 1 409 €/m² (source DVF, 123 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Abzac. Le prix au m² appartement y est 59 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 409 €; 120 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 765 €; 3 transactions DVF
Fourchette maison: 918 € — 1 851 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 601 € — 927 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 146 450 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 147 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 147 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 19.3 % par an.

Loyer appartement: 12.3 €/m²/mois
Loyer maison: 9.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 19.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Abzac, le taux global est de 48.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.6 %
Taux EPCI: 4.3 %; CA du Libournais
TFPB moyenne / bien: 1 082 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 210 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 2 013
Évolution 5 ans: +4.5 %
Revenu médian: 21 060 €; par an, par foyer
Densité: 151 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 11 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Abzac est LE PEN (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.1 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 18.9 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 27.1 %
Droite: 2.1 %
Extrême droite: 45.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs4

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Abzac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Abzac compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (29 km).

Monuments notables

Château et moulin d'Abzac
Ancienne manufacture (ou minoterie)
Eglise Saint-Pierre

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Abzac ?: Le prix médian au m² à Abzac est de 765 € pour un appartement et 1 409 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Abzac ?: Abzac compte 2 013 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abzacais).
Y a-t-il la fibre à Abzac ?: À Abzac, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Abzac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Abzac est de 48.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Abzac ?: Le revenu médian par foyer à Abzac est de 21 060 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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