Loir-et-Cher · 41190 · 2 315 habitants
Prix immobilier Valencisse en 2026
Valencisse est une commune française de 2 315 habitants située dans Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 070 €/m², et celui d'une maison de 1 066 €/m² (source DVF, 147 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valencisse. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 1 066 €
- 146 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 070 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 808 € — 1 504 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 070 € — 1 070 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 171 945 €
- surface médiane 153 m²
- Prix médian d'un appartement
- 275 000 €
- surface médiane 257 m²
- Médiane département (appart)
- 1 008 €
- sur 263 communes
- Médiane département (maison)
- 1 057 €
- sur 263 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.7 % par an.
- Loyer appartement
- 10.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.9 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 11.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valencisse, le taux global est de 47.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 47.2 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CA de Blois "Agglopolys"
- TFPB moyenne / bien
- 807 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 709 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 2 315
- Évolution 5 ans
- -4.1 %
- Revenu médian
- 26 480 €
- par an, par foyer
- Densité
- 212 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 26 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 36 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 67 %
- Inégalités (D9/D1)
- 2.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valencisse est MACRON (27.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.8 %.
- Extrême gauche
- 1.7 %
- Gauche radicale
- 22.4 %
- Gauche / écologie
- 8.5 %
- Centre
- 30.2 %
- Droite
- 4.8 %
- Extrême droite
- 32.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles1
- Écoles élémentaires2
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste3
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs10
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valencisse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 84.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 84.2 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Valencisse compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Château de Bury
- Eglise Saint-Secondin
Communes voisines en Loir-et-Cher
Si vous explorez Valencisse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Gièvres2 311 hab.620 €/m²
- Huisseau-sur-Cosson2 308 hab.1 464 €/m²
- Pruniers-en-Sologne2 290 hab.934 €/m²
- Nouan-le-Fuzelier2 288 hab.1 750 €/m²
- Valloire-sur-Cisse2 418 hab.4 435 €/m²
- Naveil2 430 hab.4 190 €/m²
- Villebarou2 519 hab.1 676 €/m²
- Villefranche-sur-Cher2 635 hab.628 €/m²
Voir toutes les communes du Loir-et-Cher
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Valencisse ?
- Le prix médian au m² à Valencisse est de 1 070 € pour un appartement et 1 066 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Valencisse ?
- Valencisse compte 2 315 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Valencisse ?
- Oui, à Valencisse 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Valencisse ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valencisse est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Valencisse ?
- Le revenu médian par foyer à Valencisse est de 26 480 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.