Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 178 €

119 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 064 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

808 € — 1 631 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

892 € — 1 211 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

162 000 €

surface médiane 122 m²

Prix médian d'un appartement

101 500 €

surface médiane 109 m²

Médiane département (appart)

1 081 €

sur 183 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 183 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 121 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nicolas-de-la-Grave, le taux global est de 51.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.0 %

commune + EPCI

Taux communal

48.2 %

Taux EPCI

2.7 %

CC Terres des Confluences

TFPB moyenne / bien

1 359 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 668 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 293

Évolution 5 ans

+2.2 %

Revenu médian

21 410 €

par an, par foyer

Densité

78 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nicolas-de-la-Grave est LE PEN (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

16.4 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

31.3 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

39.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 218 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nicolas-de-la-Grave, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn-et-Garonne

Si vous explorez Saint-Nicolas-de-la-Grave, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Septfonds2 248 hab.1 186 €/m²
• Monclar-de-Quercy2 026 hab.743 €/m²
• Saint-Nauphary1 921 hab.1 370 €/m²
• Saint-Antonin-Noble-Val1 918 hab.1 502 €/m²
• Réalville1 863 hab.886 €/m²
• Lafrançaise2 852 hab.914 €/m²
• Pompignan1 721 hab.640 €/m²
• Orgueil1 721 hab.1 824 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 1 064 € pour un appartement et 1 178 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 2 293 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nicolaïtes).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Oui, à Saint-Nicolas-de-la-Grave 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 51.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 21 410 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.