Prix immobilier Soullans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Soullans. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 889 €

357 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 948 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 264 € — 2 744 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 802 € — 2 095 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

234 000 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

123 750 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 254 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement

12.4 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Soullans, le taux global est de 39.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.4 %

commune + EPCI

Taux communal

30.6 %

Taux EPCI

8.8 %

CC Océan Marais de Monts

TFPB moyenne / bien

906 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 304 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

4 416

Évolution 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

23 260 €

par an, par foyer

Densité

107 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Soullans est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

14.9 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

34.9 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

38.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 23 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Soullans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.1 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Soullans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Soullans compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Soullans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Dompierre-sur-Yon4 457 hab.2 313 €/m²
• Noirmoutier-en-l'Île4 485 hab.4 515 €/m²
• Rives de l'Yon4 245 hab.740 €/m²
• Venansault4 720 hab.1 158 €/m²
• Benet4 059 hab.1 020 €/m²
• La Bruffière4 044 hab.1 373 €/m²
• L'Île-d'Yeu4 877 hab.5 160 €/m²
• Le Fenouiller4 937 hab.2 563 €/m²

Voir toutes les communes du Vendée

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Soullans ?

Le prix médian au m² à Soullans est de 1 948 € pour un appartement et 1 889 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Soullans ?

Soullans compte 4 416 habitants selon le dernier recensement INSEE (les soullandais).

Y a-t-il la fibre à Soullans ?

Oui, à Soullans 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Soullans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Soullans est de 39.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Soullans est-elle une ville sûre ?

Soullans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Soullans ?

Le revenu médian par foyer à Soullans est de 23 260 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.