Prix immobilier Le Fenouiller en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Fenouiller. Le prix au m² appartement y est 95 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 83 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 951 €

392 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 563 €

21 transactions DVF

Fourchette maison

2 068 € — 3 584 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 273 € — 3 296 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

284 750 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

152 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 146 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Fenouiller, le taux global est de 31.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.6 %

commune + EPCI

Taux communal

28.6 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

TFPB moyenne / bien

744 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 360 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

4 937

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

24 570 €

par an, par foyer

Densité

278 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Fenouiller est MACRON (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

13.3 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

39.0 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

34.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Fenouiller est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Fenouiller, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 185 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

71.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Vendée

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• L'Île-d'Yeu4 877 hab.5 160 €/m²
• Mouilleron-le-Captif5 037 hab.1 128 €/m²
• Bretignolles-sur-Mer5 112 hab.4 196 €/m²
• Venansault4 720 hab.1 158 €/m²
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• Noirmoutier-en-l'Île4 485 hab.4 515 €/m²
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• La Ferrière5 398 hab.1 490 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Fenouiller ?

Le prix médian au m² à Le Fenouiller est de 2 563 € pour un appartement et 2 951 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Fenouiller ?

Le Fenouiller compte 4 937 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fénolétain).

Y a-t-il la fibre à Le Fenouiller ?

Oui, à Le Fenouiller 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Fenouiller ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Fenouiller est de 31.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Fenouiller est-elle une ville sûre ?

Le Fenouiller se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Fenouiller ?

Le revenu médian par foyer à Le Fenouiller est de 24 570 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.