Prix immobilier Saint-Héand en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Héand. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 030 €

159 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 500 €

62 transactions DVF

Fourchette maison

1 362 € — 2 771 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 098 € — 1 807 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

249 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

135 000 €

surface médiane 95 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 354 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.1 % par an.

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Héand, le taux global est de 37.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.9 %

commune + EPCI

Taux communal

35.3 %

Taux EPCI

2.6 %

Saint-Etienne Métropole

TFPB moyenne / bien

1 343 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 551 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

3 686

Évolution 5 ans

+2.6 %

Revenu médian

25 650 €

par an, par foyer

Densité

119 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Héand est MACRON (37.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

13.1 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

40.8 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

30.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 136 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Héand, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 286 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Héand compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Loire

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• Pélussin3 682 hab.1 534 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Héand ?

Le prix médian au m² à Saint-Héand est de 1 500 € pour un appartement et 2 030 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Héand ?

Saint-Héand compte 3 686 habitants selon le dernier recensement INSEE (les héandais, héandaise).

Y a-t-il la fibre à Saint-Héand ?

Oui, à Saint-Héand 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Héand ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Héand est de 37.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Héand ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Héand est de 25 650 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.