Prix immobilier Moréac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Moréac. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 508 €

199 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 480 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

866 € — 1 870 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 463 € — 1 790 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

153 000 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

150 000 €

surface médiane 111 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 128 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.1 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Moréac, le taux global est de 35.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.1 %

commune + EPCI

Taux communal

31.8 %

Taux EPCI

3.3 %

CC Centre Morbihan Communauté

TFPB moyenne / bien

1 266 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 609 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

3 698

Évolution 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

22 100 €

par an, par foyer

Densité

62 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Moréac est LE PEN (36.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.0 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

14.5 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

32.5 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

42.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 162 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

85 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

85 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Moréac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Moréac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

3

Points de charge

15

Charge rapide (≥ 50 kW)

9

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Moréac compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Moréac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noyal-Pontivy3 607 hab.1 180 €/m²
• Gourin3 823 hab.832 €/m²
• Sulniac3 829 hab.1 977 €/m²
• Belz3 834 hab.3 538 €/m²
• Allaire3 875 hab.1 150 €/m²
• Locoal-Mendon3 507 hab.1 623 €/m²
• Saint-Nolff3 901 hab.2 914 €/m²
• Pont-Scorff3 965 hab.2 178 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Moréac ?

Le prix médian au m² à Moréac est de 1 480 € pour un appartement et 1 508 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Moréac ?

Moréac compte 3 698 habitants selon le dernier recensement INSEE (les moréacois).

Y a-t-il la fibre à Moréac ?

À Moréac, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Moréac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Moréac est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Moréac est-elle une ville sûre ?

Moréac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Moréac ?

Le revenu médian par foyer à Moréac est de 22 100 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.