Prix immobilier Rousson en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rousson. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 692 €

252 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 105 €

21 transactions DVF

Fourchette maison

1 205 € — 2 267 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

865 € — 1 733 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

215 000 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

180 000 €

surface médiane 106 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 145 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.1 % par an.

Loyer appartement

12.0 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rousson, le taux global est de 48.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.3 %

commune + EPCI

Taux communal

41.9 %

Taux EPCI

6.4 %

CA Alès Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 095 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 273 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

4 359

Évolution 5 ans

+7.3 %

Revenu médian

21 900 €

par an, par foyer

Densité

132 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rousson est LE PEN (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

3.4 %

Centre

20.7 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

44.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rousson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Rousson compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rousson ?

Le prix médian au m² à Rousson est de 1 105 € pour un appartement et 1 692 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rousson ?

Rousson compte 4 359 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Rousson ?

Oui, à Rousson 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rousson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rousson est de 48.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Rousson ?

Le revenu médian par foyer à Rousson est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.