Prix immobilier Roézé-sur-Sarthe en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roézé-sur-Sarthe. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 117 €

126 transactions DVF

Prix médian m² appartement

903 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

808 € — 1 593 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

903 € — 903 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

162 000 €

surface médiane 132 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 155 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.5 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roézé-sur-Sarthe, le taux global est de 46.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.9 %

commune + EPCI

Taux communal

43.7 %

Taux EPCI

3.1 %

CC du Val de Sarthe

TFPB moyenne / bien

1 176 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 512 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 569

Évolution 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

24 380 €

par an, par foyer

Densité

96 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roézé-sur-Sarthe est LE PEN (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

18.5 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

32.4 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

37.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Roézé-sur-Sarthe est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roézé-sur-Sarthe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Roézé-sur-Sarthe compte 1 monument historique.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Roézé-sur-Sarthe, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noyen-sur-Sarthe2 613 hab.1 011 €/m²
• La Milesse2 642 hab.1 420 €/m²
• Vibraye2 493 hab.830 €/m²
• Neuville-sur-Sarthe2 462 hab.1 669 €/m²
• Saint-Mars-d'Outillé2 455 hab.1 113 €/m²
• Saint-Mars-la-Brière2 699 hab.884 €/m²
• Saint-Saturnin2 706 hab.31 000 €/m²
• Cherré-Au2 735 hab.742 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roézé-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² à Roézé-sur-Sarthe est de 903 € pour un appartement et 1 117 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Roézé-sur-Sarthe ?

Roézé-sur-Sarthe compte 2 569 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roizéen ou roëzéen).

Y a-t-il la fibre à Roézé-sur-Sarthe ?

Oui, à Roézé-sur-Sarthe 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roézé-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roézé-sur-Sarthe est de 46.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Roézé-sur-Sarthe est-elle une ville sûre ?

Roézé-sur-Sarthe se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Roézé-sur-Sarthe ?

Le revenu médian par foyer à Roézé-sur-Sarthe est de 24 380 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.