Prix immobilier Rives d'Andaine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rives d'Andaine. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

705 €

228 transactions DVF

Prix médian m² appartement

839 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

451 € — 1 077 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

795 € — 864 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

145 500 €

surface médiane 173 m²

Médiane département (appart)

775 €

sur 372 communes

Médiane département (maison)

911 €

sur 372 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 198 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.9 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

7.1 €/m²/mois

Loyer T3+

5.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rives d'Andaine, le taux global est de 46.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.6 %

commune + EPCI

Taux communal

37.6 %

Taux EPCI

9.1 %

CC Andaine - Passais

TFPB moyenne / bien

1 204 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 588 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 924

Évolution 5 ans

-4.4 %

Revenu médian

21 650 €

par an, par foyer

Densité

186 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

10 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rives d'Andaine est MACRON (38.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.

Extrême gauche

2.6 %

Gauche radicale

13.7 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

40.8 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

34.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rives d'Andaine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rives d'Andaine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 71 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rives d'Andaine ?

Le prix médian au m² à Rives d'Andaine est de 839 € pour un appartement et 705 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rives d'Andaine ?

Rives d'Andaine compte 2 924 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Rives d'Andaine ?

À Rives d'Andaine, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rives d'Andaine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rives d'Andaine est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rives d'Andaine est-elle une ville sûre ?

Rives d'Andaine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rives d'Andaine ?

Le revenu médian par foyer à Rives d'Andaine est de 21 650 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.