Prix immobilier Lourches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lourches. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

942 €

189 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 056 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

735 € — 1 256 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

791 € — 1 282 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

84 500 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

102 400 €

surface médiane 112 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 208 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.6 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lourches, le taux global est de 49.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.2 %

commune + EPCI

Taux communal

49.2 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de la Porte du Hainaut

TFPB moyenne / bien

1 172 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 381 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 36.0 %.

Population

3 814

Évolution 5 ans

-3.2 %

Revenu médian

15 820 €

par an, par foyer

Densité

1 418 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

45 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

36.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

25 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lourches est LE PEN (44.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.1 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

33.9 %

Gauche / écologie

1.9 %

Centre

13.5 %

Droite

1.1 %

Extrême droite

48.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 79 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lourches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

3.6 ‰

Dégradations

16.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lourches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

86.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Lourches compte 1 monument historique.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Lourches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rœulx3 779 hab.1 032 €/m²
• Hasnon3 874 hab.1 470 €/m²
• Toufflers3 910 hab.3 358 €/m²
• Neuville-Saint-Rémy3 912 hab.666 €/m²
• Templemars3 635 hab.3 193 €/m²
• Bouchain3 996 hab.1 103 €/m²
• Maing4 004 hab.1 388 €/m²
• Raimbeaucourt4 015 hab.1 175 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lourches ?

Le prix médian au m² à Lourches est de 1 056 € pour un appartement et 942 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lourches ?

Lourches compte 3 814 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lourchois, lourchoises).

Y a-t-il la fibre à Lourches ?

Oui, à Lourches 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lourches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lourches est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lourches est-elle une ville sûre ?

Lourches se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lourches ?

Le revenu médian par foyer à Lourches est de 15 820 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.