Prix immobilier Bouchain en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bouchain. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 450 €

242 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 103 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

1 107 € — 1 818 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

748 € — 1 387 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

137 479 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

127 500 €

surface médiane 95 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.0 % par an.

Loyer appartement

11.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bouchain, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

36.7 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de la Porte du Hainaut

TFPB moyenne / bien

1 445 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 937 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

3 996

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

20 600 €

par an, par foyer

Densité

319 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bouchain est LE PEN (46.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

2.1 %

Centre

18.8 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

54.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bouchain est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.0 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bouchain, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 125 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

83.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Bouchain compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Bouchain, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Maing4 004 hab.1 388 €/m²
• Raimbeaucourt4 015 hab.1 175 €/m²
• Hondschoote4 026 hab.1 283 €/m²
• Thumeries4 029 hab.1 956 €/m²
• Rousies4 043 hab.813 €/m²
• Gondecourt4 050 hab.2 270 €/m²
• Masny4 056 hab.889 €/m²
• Neuville-Saint-Rémy3 912 hab.666 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouchain ?

Le prix médian au m² à Bouchain est de 1 103 € pour un appartement et 1 450 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bouchain ?

Bouchain compte 3 996 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouchinois, bouchinoise).

Y a-t-il la fibre à Bouchain ?

Oui, à Bouchain 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bouchain ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouchain est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bouchain est-elle une ville sûre ?

Bouchain se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bouchain ?

Le revenu médian par foyer à Bouchain est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.