Prix immobilier Fareins en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fareins. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 789 €

142 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 272 €

16 transactions DVF

Fourchette maison

2 192 € — 3 309 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 098 € — 2 787 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

323 920 €

surface médiane 118 m²

Prix médian d'un appartement

222 400 €

surface médiane 105 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

11.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.0 €/m²/mois

Loyer T3+

11.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fareins, le taux global est de 32.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.7 %

commune + EPCI

Taux communal

32.7 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Dombes Saône Vallée

TFPB moyenne / bien

996 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 048 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 431

Évolution 5 ans

+10.3 %

Revenu médian

27 070 €

par an, par foyer

Densité

293 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fareins est MACRON (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

16.2 %

Gauche / écologie

8.3 %

Centre

32.2 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

37.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 88 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

11 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

11 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fareins est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

3.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fareins, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

82.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Fareins compte 1 monument historique.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Fareins, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ségny2 412 hab.4 141 €/m²
• Frans2 482 hab.2 967 €/m²
• Bresse Vallons2 380 hab.1 080 €/m²
• Val-Revermont2 500 hab.1 093 €/m²
• Neyron2 538 hab.3 522 €/m²
• Saint-Étienne-du-Bois2 553 hab.1 402 €/m²
• Chalamont2 559 hab.1 867 €/m²
• Crozet2 288 hab.5 216 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fareins ?

Le prix médian au m² à Fareins est de 2 272 € pour un appartement et 2 789 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fareins ?

Fareins compte 2 431 habitants selon le dernier recensement INSEE (les farinois, farinoises).

Y a-t-il la fibre à Fareins ?

À Fareins, seulement 11 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fareins ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fareins est de 32.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fareins est-elle une ville sûre ?

Fareins se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fareins ?

Le revenu médian par foyer à Fareins est de 27 070 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.