Prix immobilier Champcueil en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Champcueil. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 803 €

131 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 811 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

2 326 € — 3 473 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 135 € — 3 820 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

270 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

207 171 €

surface médiane 74 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement

15.0 €/m²/mois

Loyer maison

14.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Champcueil, le taux global est de 33.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.8 %

commune + EPCI

Taux communal

30.8 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Val d'Essonne (CCVE)

TFPB moyenne / bien

1 596 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 740 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

2 893

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

27 870 €

par an, par foyer

Densité

176 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

72 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Champcueil est MACRON (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

29.4 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

36.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 35 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Champcueil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Champcueil compte 1 monument historique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Champcueil ?

Le prix médian au m² à Champcueil est de 2 811 € pour un appartement et 2 803 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Champcueil ?

Champcueil compte 2 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les champcueillois).

Y a-t-il la fibre à Champcueil ?

Oui, à Champcueil 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Champcueil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champcueil est de 33.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Champcueil ?

Le revenu médian par foyer à Champcueil est de 27 870 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.