Prix immobilier Bihorel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bihorel. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 121 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 817 €

307 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 250 €

667 transactions DVF

Fourchette maison

2 214 € — 3 563 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 217 € — 3 968 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

315 000 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

134 800 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 680 €

sur 698 communes

Médiane département (maison)

1 275 €

sur 698 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 451 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bihorel, le taux global est de 53.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.8 %

commune + EPCI

Taux communal

53.8 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole Rouen Normandie

TFPB moyenne / bien

2 154 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 003 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

8 199

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

25 600 €

par an, par foyer

Densité

3 271 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bihorel est MACRON (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.8 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

24.3 %

Gauche / écologie

9.1 %

Centre

38.7 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

21.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 134 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bihorel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

10.7 ‰

Vols de véhicules

3.0 ‰

Dégradations

7.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bihorel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 90 kW.

Stations

7

Points de charge

18

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-Maritime

Si vous explorez Bihorel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Pierre-lès-Elbeuf8 285 hab.1 110 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bihorel ?

Le prix médian au m² à Bihorel est de 2 250 € pour un appartement et 2 817 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bihorel ?

Bihorel compte 8 199 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bihorellais).

Y a-t-il la fibre à Bihorel ?

Oui, à Bihorel 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bihorel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bihorel est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bihorel est-elle une ville sûre ?

Bihorel se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bihorel ?

Le revenu médian par foyer à Bihorel est de 25 600 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.